房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
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贷款
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贷款基准利率
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基准贷款上浮10%
|
基准利率上浮15%
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年限
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利率（%）
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等额本息
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等额本金（首月）
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利率（%）
|
等额本息
|
利率（%）
|
等额本息
|
|
1
|
6.00
|
860.66
|
883.33
|
6.6
|
863.42
|
6.9
|
864.81
|
|
2
|
6.15
|
443.88
|
467.92
|
6.77
|
446.66
|
7.0725
|
448.05
|
|
3
|
6.15
|
304.90
|
329.03
|
307.70
|
309.10
|
|
4
|
6.4
|
236.69
|
261.67
|
7.04
|
239.65
|
7.36
|
241.14
|
|
5
|
6.4
|
195.19
|
220.00
|
7.04
|
198.20
|
7.36
|
199.71
|
|
6
|
6.55
|
168.34
|
193.47
|
7.21
|
171.48
|
7.5325
|
173.06
|
|
7
|
6.55
|
148.74
|
173.63
|
7.21
|
151.93
|
7.5325
|
153.54
|
|
8
|
6.55
|
134.11
|
158.75
|
7.21
|
137.36
|
7.5325
|
139.00
|
|
9
|
6.55
|
122.80
|
147.18
|
7.21
|
126.10
|
7.5325
|
127.78
|
|
10
|
6.55
|
113.80
|
137.92
|
7.21
|
117.17
|
7.5325
|
118.87
|
|
11
|
6.55
|
106.50
|
130.34
|
7.21
|
109.92
|
7.5325
|
111.65
|
|
12
|
6.55
|
100.45
|
124.03
|
7.21
|
103.93
|
7.5325
|
105.70
|
|
13
|
6.55
|
95.39
|
118.69
|
7.21
|
98.92
|
7.5325
|
100.72
|
|
14
|
6.55
|
91.08
|
114.11
|
7.21
|
94.67
|
7.5325
|
96.50
|
|
15
|
6.55
|
87.39
|
110.14
|
7.21
|
91.03
|
7.5325
|
92.89
|
|
16
|
6.55
|
84.19
|
106.67
|
7.21
|
87.89
|
7.5325
|
89.77
|
|
17
|
6.55
|
81.40
|
103.60
|
7.21
|
85.15
|
7.5325
|
87.06
|
|
18
|
6.55
|
78.94
|
100.88
|
7.21
|
82.75
|
7.5325
|
84.69
|
|
19
|
6.55
|
76.78
|
98.44
|
7.21
|
80.64
|
7.5325
|
82.60
|
|
20
|
6.55
|
74.85
|
96.25
|
7.21
|
78.77
|
7.5325
|
80.76
|
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备注：速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额！
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